Projet et autorisation
Une fois les esquisses réalisées ou la maison en bois choisie, il est nécessaire d'obtenir le projet détaillé, élaboré par un architecte en collaboration avec une équipe d'ingénieurs en construction.
Si l'architecte est chargé d'élaborer votre projet, il se charge également du dépôt du dossier, en respectant les exigences légales et vos préférences, et effectue les modifications nécessaires jusqu'à son approbation finale.
Pourquoi est-il nécessaire qu’un professionnel réalise le projet d’une maison en bois ?
- Un projet complet et détaillé est essentiel, en particulier lorsque la complexité de l’habitation est élevée et que la maison en bois sera utilisée quotidiennement pendant de nombreuses années.
- La conception du projet est une étape cruciale dans le processus de construction d’une maison en bois. Un projet bien conçu permet d’éviter de nombreux problèmes à l’avenir. Par exemple, un spécialiste conçoit un escalier en tenant compte du mobilier prévu et de l'emplacement des fenêtres afin d’éviter des contraintes inutiles, comme devoir se pencher pour voir à l’extérieur.
- Le calcul de la résistance structurelle est primordial pour assurer la solidité de votre maison face aux contraintes naturelles (neige, vent, tremblements de terre).
- Un professionnel peut vous conseiller sur l’emplacement des fenêtres afin d’optimiser l’entrée de la lumière naturelle dans les pièces, ce qui contribue à réduire la consommation d’énergie.
Il existe bien d’autres raisons pour lesquelles nous pensons qu’un professionnel doit s’occuper de cette étape afin de garantir le bon fonctionnement de votre future maison en bois.
Dans cette optique, notre entreprise collabore avec deux cabinets d’architecture et un bureau d’ingénieurs spécialisés dans la conception et le calcul de résistance des maisons en bois.
L’inévitable permis de construire
Celui-ci ne s’obtient ni après ni pendant la construction, mais bien avant, afin d'assurer la conformité du projet aux normes en vigueur et aux réglementations de construction.
Le permis de construire est un document officiel qui autorise la construction ou la rénovation d’un bâtiment destiné à un usage résidentiel, industriel ou autre. Toute nouvelle construction doit être accompagnée d’un permis, à l'exception de celles qui ne nécessitent pas de fondations.
L’administration doit répondre à la demande de permis dans un délai défini, généralement entre un et trois mois. Si aucune réponse n’est donnée dans ce délai, la demande est considérée comme acceptée.
Le dossier de demande de permis de construire doit contenir :
- Un formulaire de demande standardisé
- Un certificat d’urbanisme valide
- Une preuve de propriété du terrain où sera construite l’habitation (titre de propriété, contrat de vente, contrat de concession, certificat d’héritage, etc.)
- Tous les avis et autorisations exigés par le certificat d’urbanisme
- La documentation relative à la demande de permis de construire, en deux exemplaires, signée par l’architecte et l’ingénieur en construction, ainsi qu’un certificateur de projet pour les zones urbaines (mémoire technique, plan de localisation, plan de situation, plans des différents niveaux, plan des fondations, plan de la toiture, toutes les façades, coupes et détails spécifiques à la maison en bois)
- La preuve du paiement de la taxe d’autorisation
Les communes délivrent des permis uniquement pour les habitations et leurs annexes.
Les villes et municipalités, quant à elles, délivrent des autorisations pour tout type de construction, à l’exception des investissements approuvés par le gouvernement.